Čo prinesie jeseň na hypotekárnom trhu?

 

Čím nás prekvapí hypotekárny trh a čo môže najviac ovplyvniť jeho vývoj? Budú úroky naďalej klesať alebo zmenia kurz a pôjdu nahor? Dočkáme sa nových produktov, ktoré nám umožnia dostať sa k lacnejším hypoúverom alebo si banky dajú pauzu a spomalia? Tieto a ešte veľa ďalších otázok spojených s celkovým dianím na hypotrhu počas jesene víria v hlavách mnohých z nás.

Jeseň je už na slovenskom trhu s hypotékami tradične silným obdobím a najmä posledné dva roky ukázali, že s najzaujímavejšími novinkami sa môžeme stretnúť práve od septembra do začiatku decembra. Počas minuloročnej jesene sa toho udialo viac než dosť a spomenúť treba hlavne výrazný pokles úrokových sadzieb či rekordné čísla objemu poskytnutých hypoúverov. Predpoklady pre túto jeseň sú takisto priaznivé, aj keď nad prichádzajúcim vývojom visí istý otáznik. My sa ideme pozrieť, čo najzaujímavejšie by sa na trhu mohlo v najbližších týždňoch udiať.

Môže prísť ďalšie zníženie úrokov

Nebola to len minuloročná jeseň, kedy úroky hypoték padali na rekordnú úroveň. Tento trend pokračoval aj v tomto roku a s výnimkou letných prázdnin dobýjal stále nižšiu hranicu. Aj to je dôvodom, kvôli ktorému sa hovorí o ďalšom pokračovaní v zlacňovaní hypoték. Zaujímavé bude sledovať prípadné zníženie priemernej úrokovej sadzby, od ktorej sa zlacňovanie daných produktov odvíja.

Prudký pokles nečakajme

Hlasy mnohých analytikov potvrdzujú, že znižovaniu úrokov ešte neodzvonilo a práve počas tejto jesene môže prísť posledný vrchol zlacňovania. Aj napriek týmto priaznivým odhadom by sme nemali očakávať žiadne výrazné rekordy a ak sa dostaneme pod najnižšiu ponúkanú sadzbu 1,49%, tak len mierne.

Otáznik okolo vianočných kampaní

Najväčší otáznik visí práve okolo pripravovaných vianočných kampaní, ktorými môžu banky prekvapiť. Zatiaľ sa nedá celkom predvídať, s čím vstúpia poskytovatelia do súťaže o nových klientov a tak sa čaká na prvé predvianočné kroky. Svedkami malého predkrmu sme v prípade nedávneho zníženia úrokov na 2% vo VÚB a k tejto hranici sa postupne chystajú aj ďalší.

Záujem o refinanc bude pokračovať

Refinancovaniu sa darí už niekoľko mesiacov v rade a ani v prebiehajúcej jeseni sa to nebude meniť. Žiadatelia budú môcť naďalej využívať konkurenčné ponuky a za celkom priaznivých podmienok refinancovať svoje bývanie. Aj keď na základe odporúčaní centrálnej banky platných od marca sa kritériá trochu sprísnili, táto možnosť je u klientov stále obľúbená.
Prvé náznaky, podľa ktorých si môžeme spraviť obraz o jesennom vývoji okolo hypoúverov už prišli, takže aktuálne udalosti z prostredia bánk môžu dosť naznačiť. Každopádne, čaká sa na zaujímavé obdobie, ktoré môže priniesť viacero dôležitých momentov a dosť podstatnou mierou ovplyvniť celkové dianie na trhu. My budeme tento priebeh pozorne sledovať a Vás informovať o tých najzaujímavejších novinkách, ktoré nám jeseň prinesie.

Upratujeme v osobných financiách

V rámci mnohých prieskumov zameraných na nakladanie s osobnými financiami sa pravidelne skúmajú aj finančné znalosti Slovákov. Medzi nimi nechýba overovanie ich schopnosti mať vo svojich peniazoch poriadok. Výsledky viacerých štatistík ukázali, že dosť veľkému podielu našich obyvateľov by sa zišlo v rozpočte poriadne poupratovať.

 

Platba šekov, úhrada faktúr a prevody na účtoch patria k našim pravidelným mesačným výdavkom. Čím je ich viac, tým vzniká väčšia šanca dostať sa do finančného chaosu zapríčineného väčším rozsahom záväzkov. Pokiaľ si nevieme spraviť vo financiách poriadok, ľahko nastanú situácie, pri ktorých nám peniaze úplne zbytočne unikajú. Aj preto je dobré spraviť si veľké upratovanie v osobných financiách a pokúsiť sa s nimi nakladať efektívnejšie.

 

Význam upratovania vo financiách

 

Dôvody, kvôli ktorým sa oplatí pustiť do finančného upratovania sú jednoduché. Tým hlavným je možnosť odhaliť zbytočné výdavky, vďaka čomu sa nám ponúka možnosť ako ušetriť. Nezabúdajme ani na lepší prehľad pri nakladaní s peniazmi, ktorý získame práve organizáciou svojho finančného toku. S tým samozrejme súvisí aj šanca nájsť zvyšné zdroje a využiť ich na nejaký správny účel.

 

Dôvody, kvôli ktorým sa oplatí mať poriadok v peniazoch :

 

  • môžete odhaliť zbytočné výdavky a eliminovať ich
  • máte veľkú šancu nájsť nejaké možnosti úspory
  • vytvoríte si lepšiu stratégiu pre svoje investície
  • sprehľadníte celý tok peňazí a získate nadhľad

 

Možnosti ako si v peniazoch spraviť poriadok :

 

Zaveďte si vlastný manažment – Základom rozumného nakladania s finančnými zdrojmi je vždy manažment. Tvorba domáceho rozpočtu, skúmanie investičných príležitostí a hľadanie vhodných možností ako ušetriť sa osvedčí v každej domácnosti a pomôže Vám zorganizovať si peniaze efektívnejšie.

 

Preverte si výhodnosť služieb – Poskytovatelia úverov, sporiacich produktov aj poistení sa v snahe získať zákazníka predbiehajú vo výhodnosti svojich ponúk. Ich služby sa skvalitňujú a to čo bolo najlacnejšie pred rokom, môže byť dnes drahé. Aj preto si skúste preveriť, či sú Vaše úvery a sporenia výhodné alebo by bolo lepšie porozmýšľať nad zmenou poskytovateľa.

 

Sporte rozumne – Od každého sporiaceho produktu sa očakáva zisk, takže ľudí málokedy napadne preveriť si, či sa im sporenie naozaj oplatí. Mnoho produktov tohto typu je spojených s rôznymi poplatkami a poskytovatelia si takisto kladú podmienky o zaviazaní sa k ďalším službám, čo v konečnom dôsledku nemusí byť vôbec výhodné.

Upratovanie v osobných financiách sa zíde každému bez ohľadu na výšku jeho príjmov a nákladov. Dvojnásobne to platí v prípade, že súčasťou pravidelných výdavkov sú úhrady rôznych splátok, poistiek a účtov. Ak sa Vám zdá, že stav Vašich financií treba dostať pod kontrolu, odporúčame skúsiť nejaké vhodné spôsoby ako si v peniazoch poupratovať a dostať sa tak k efektívnejšiemu spravovaniu svojho majetku.

 

4 spôsoby ako ušetriť na záväzkoch voči finančným inštitúciám

Záväzky voči bankám, poisťovniam a stavebným sporiteľniam sú bežnou súčasťou života. Náklady na ich splácanie tvoria celkom slušný podiel všetkých našich výdavkov a mesačne na nich vynaložíme desiatky až stovky eur. Aj keď v každej domácnosti predstavuje tento podiel inú čiastku, vždy sa jedná o nezanedbateľné číslo.

 

Práve kvôli vyššiemu objemu peňazí, ktorý putuje na úhradu finančných záväzkov, musíme pravidelne obetovať istú časť peňazí. Tie nám môžu následne chýbať pri iných účeloch, ktoré si takisto vyžadujú financovanie. Z tohto dôvodu sa mnohí z nás obracajú na užitočné metódy ako na týchto výdavkoch ušetriť a finančným ústavom platiť menej bez toho, aby sme prišli o ich služby. A 4 osvedčené spôsoby ako na týchto položkách ušetriť, patria k ideálnym riešeniam.

 

  1. Zrušte nepotrebné záväzky

 

Peniaze z domáceho rozpočtu Vám môžu unikať aj kvôli starým záväzkom. Rôzne poistky a sporenia uzatvorené roky dozadu sú už možno neaktuálne a vôbec ich nepotrebujete, takže zbytočne za nich budete platiť. To môže spôsobovať finančné straty, ktorým sa dá vyhnúť tak, že v prípade uzatvorenia nových záväzkov budete rušiť tie staré.

 

  1. Zredukujte si účty

 

Aj to ako pristupujete k vedeniu svojich účtov, má veľký vplyv na celkový finančný stav. Pri požiadaní o hypoúver alebo pri využívaní nejakého sporiaceho produktu začnete viesť účet v novej banke, ale vedenie toho starého neuzavriete. Následne platíte poplatky za otvorený účet aj v banke, ktorej služby ani nevyužívate a prichádzate o ďalšie peniaze.

 

  1. Refinancujte úvery

 

Po úveroch siaha dosť veľká časť Slovákov. V rámci konkurenčného boja medzi bankami však klesajú úrokové sadzby, poskytujú sa nové benefity a zjednodušujú sa kritéria na ich získanie. S tým súvisí aj refinancovanie, ktoré sa v súčasnosti týka zhruba polovice schválených hypoték, čo jasne vypovedá o ochote Slovákov hľadať lacnejšie produkty.

 

  1. Hľadajte výhodnejšie riešenia

 

Nie sú to len hypoúvery, pri ktorých nájdete možnosť obrátiť sa na lacnejší produkt u iného poskytovateľa. To isté platí aj pri poistkách, stavebných sporeniach a platbách za služby operátorov, pri ktorých sa dá takisto využiť lacnejšia ponuka konkurencie a prejsť k nim za účelom ušetriť na svojich finančných záväzkoch.

 

 

Pokiaľ hľadáte nejaké zaujímavé možnosti, s ktorými môžete napĺňať svoje finančné plány a zároveň dokážete aj niečo ušetriť, naše osvedčené tipy na úsporu vo finančných záväzkoch sa môžu stať dobrou inšpiráciou. Vďaka nim dokážete nájsť spôsoby ako sa lepšie postaviť k finančným nákladom a pokúsiť sa ich dostať viac pod kontrolu. V konečnom dôsledku to môže priniesť úsporu niekoľko desiatok eur mesačne, takže určite sa oplatí to vyskúšať.

 

Tvorba rozpočtu pre efektívne nakladanie s osobnými financiami

Svoje peniaze treba mať neustále pod kontrolou, pretože len takto dokážeme rozumne hospodáriť. Pri nárokoch súčasnej doby, ktorá kladie zvýšený dôraz na ekonomicky úsporné nakladanie s osobným majetkom nám prídu vhod nejaké užitočné riešenia ako zlepšiť svoje finančné možnosti a nepadať pod zbytočný tlak.

 

Jedným z najlepších spôsobov ako si vytvoriť efektívny systém používania peňazí je príprava vlastného rozpočtu, vďaka ktorému dokážeme nakladať so svojimi finančnými prostriedkami účelovo a podarí sa nám aj nejaké tie eurá ušetriť. Obzvlášť to platí v prípadoch, pri ktorých je v hre splácanie úverov a iných záväzkov spojených s pravidelnými splátkami.

 

Možnosťou je tvorba rozpočtu

 

V dnešnej dobe sa stále častejšie stretávame s výpadkom príjmov a nečakaným zvýšením nákladov, ktoré treba okamžite riešiť. Mnohí z nás sa dostali do situácie, keď im ako posledná možnosť ostalo oslovenie banky s požiadavkou o poskytnutie úveru. Schválenie im prinieslo nové výdavky, ktoré treba pravidelne platiť, čím vznikla ďalšia záťaž pre osobné financie. V takomto prípade je tvorba vlastného rozpočtu veľkou pomôckou, tak prečo to neskúsiť.

 

Čo zahrnúť do obsahu rozpočtu ?

 

Tvorba domáceho rozpočtu nie je vôbec zložitá a za niekoľko minút si ho dokáže vypracovať každý. Avšak dôležité je poznať svoje finančnú situáciu a vedieť o zárobkoch a výdavkoch všetky detaily. Nič sa nedeje, pokiaľ prehľad nemáte, veď práve vďaka rozpočtu ho získate.

 

Príjmy – Základom každého rozpočtu je zápis všetkých príjmov. Od ich výšky sa následne môžu odvíjať výdavky, takže zárobkom venujte plnú pozornosť. Zaznačte ich všetky, či sa jedná o príjmy z práce, prenajímania, darov alebo výhier.

 

Výdavky na živobytie – Pri výdavkoch buďte voči sebe úprimní a zaznamenávajte pravdivé údaje. Pomer našich platov a cien za energie a bývanie je nízky, takže Slováci utrácajú viac ako polovicu len na živobytie. Ak si tieto náklady zapíšete, možno nájdete priestor na úsporu.

 

Splátky – Neoddeliteľnou súčasťou rozpočtu sú aj splátky. Či už týždenné alebo mesačné, ich platba sa opakuje pravidelne, takže v permanentných cykloch je potrebné uvoľniť istú časť peňazí na splácanie. Splátky úverov, záväzky voči stavebným sporiteľniam, poisťovniam a operátorom poznáme všetci a celkovo na nich míňame viac ako štvrtinu príjmov.

 

Úspory – K rozumnému hospodáreniu s financiami patrí schopnosť vytvárať rezervy. Je dobré, ak si nájdeme priestor na odkladanie nejakej čiastky a doprajeme si možnosť niečo nasporiť. Veď nepracujeme len kvôli tomu, aby sme platili, ale aby sme z peňazí niečo mali.

 

Ak si spočítate príjmy a odrátate všetky náklady, ostane Vám suma, s ktorou už môžete nakladať akokoľvek. V podstate sú to Vaše zvyšné peniaze a je na Vás, či ich použijete ako investície, sporenie, na nákupy alebo akýkoľvek iný účel.

 

 

Nie sú to len ľudia splácajúci úver alebo akékoľvek iné finančné záväzky, ktorí by si mali pomáhať efektívnym systémom riadenia osobných financií. Či už budete využívať vhodný rozpočet alebo si nájdete nejaké iné riešenie, podstatný je výsledok a schopnosť mať peniaze vždy k dispozícií bez tvorby dlhov. Najlepšie bude, ak si dokážete nájsť výhodný ekonomický systém pre domácnosť, ktorý splní účel a hodí sa presne na Vaše individuálne požiadavky.

 

 

Na predaj LUXUSNÝ 5 izbový byt – MEZONET 220m2, 2-garáž, Magurská

 Predaj LUXUSNÝ 5 izbový MEZONETOVÝ BYT 220m2 v dome s iba 6 bytmi, v krásnom tichom prostredí MČ BA-Nové Mesto, MAGURSKÁ ul. Byt ponúka 5 nadštandardne veľkých izieb, 2 kúpeľne, 2 balkóny, samostatné kúrenie na každom poschodí. V cene veľká 2-garáž 32,8m2, pivnica-sklad 18,5m2 a súkromný výťah. Možnosť rozdeliť na dva samostatné byty.

Stav a dispozícia bytu
Byt sa nachádza na 3. a 4/4. poschodí tehlového bytového domu, v ktorom je iba 6 bytov. Hlavné podlažie pozostáva zo vstupnej chodby, veľkej kuchyne s jedálenským stolom a vstupom na balkón, obývacej izby so vstupom na 2. balkón, kúpeľne a samostatného WC.
Horné podlažie (podkrovie) pozostáva z chodby, 3 nadštandardne priestranných izieb, kúpeľne s vaňou. Vstup na horné podlažie (podkrovie) vedie štýlovými drevenými schodmi na chodbe.
Z horného podlažia je možné vytvoriť samostatný byt so vstupom z 4. podlažia, kam vedie aj výťah a hlavné schodisko domu.

Štandard
Byt je vyhotovený z nadštandardných a štýlových materiálov, mramorová podlaha v kuchyni, mramorový obklad a podlaha v kúpeľniach, značková sanita, drevené podlahy v izbách, v celom byte kvalitný nábytok na mieru, drevené zárubne, v kuchyni kvalitná drevená linka so zabudovanými spotrebičmi. Obe podlažia sú vykurované samostatným plynovým kotlom. Izby na hornom podlaží sú vybavené klimatizáciou s funkciou vykurovania. Byt má alarm.
K bytu patrí veľká garáž pre 2 autá (32,8m2) s elektricky ovládanou bránou. Nachádza na sa prízemí domu, ako aj veľký sklad/pivnica s výmerou až 18,5m2.

TIP
Byt vhodný aj pre náročného klienta, ktorý preferuje najmä bohatý a štedrý priestor, kvalitné materiály, komfort, ticho a súkromie v príjemnej lokalite, pritom iba na skok do centra mesta.